По мысли разработчиков программы государственного субсидирования семей с двумя и более детьми основным направлением применения финансовых средств этой помощи является качественное изменение условий проживания семьи. Размер средств, положенных к выплате по сертификату, конечно, не позволит полностью оплатить покупку объекта недвижимости. Но, более чем 450 тысяч рублей (таков размер государственной поддержки на сегодняшний день), будут существенным подспорьем при приобретении жилья.
В реальной жизни далеко не всем обладателям сертификатов требуется приобретать недвижимость для проживания. Направлять средства на другие возможные цели они также не планируют. Срок, в течение которого можно использовать капитал, достаточно большой, сертификат действителен до тех пор, пока ребёнку не исполнится 23 года. Но вполне естественным выглядит желание таких людей вложить средства во что-нибудь приносящее прибыль, а не лежащее мёртвым грузом, неиспользованным. Понятно, что недвижимость является лучшим способом вложения денег.
В такой ситуации, возникает вопрос, можно ли приобрести не целую квартиру, а только комнату, поскольку средств господдержки вполне может хватить на такое приобретение. Другими жизненными ситуациями, когда семья рассматривает возможность покупки комнаты на средства маткапитала могут быть:
- отсутствие возможности у семьи приобрести полноценную отдельную квартиру, даже с использованием заёмных средств;
- необходимость приобретения жилья для какого-либо члена семьи или родственника.
Однако, далеко не всегда такое желание осуществимо. Все возможные препятствия для реализации планов по приобретению комнаты оговорены в Федеральном Законе о материнском капитале.
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что существуют всего два случая, когда можно купить комнату и использовать на эти цели средства сертификата.
- Комната является выделенным помещением, изолированным от остального пространства в квартире. Это условие явно запрещает приобретение долей в квартирах, поскольку долевая собственность чаще всего не предполагает приобретения целой комнаты.
- Покупка части квартиры (доли в собственности) возможна при условии, что в результате этой сделки вся квартира целиком будет являться собственностью семьи. Этот способ возможен, когда семья занимает часть коммунальной квартиры и, используя средства помощи, выкупает её полностью в свою собственность.
Никаких других законных способов приобрести комнату с использованием средств господдержки семей нет.
Семье, для которой единственным выходом, является приобретение доли в квартире и при этом нет возможности выкупить в собственность всю квартиру можно посоветовать следующий порядок действий. Во-первых, устранить все потенциальные противоречия с другими собственниками долей в квартире. Во-вторых, необходимо выделить планируемую к покупке долю в натуре. В третьих, произвести необходимые работы по обустройстве доли и превращению её в изолированную комнату, рассчитанную на нормальную жизнь. В-четвёртых, произвести раздел всех коммунальных платежей. И последнее, оформить право собственности на выделенное отдельное помещение в квартире, а не на долю в ней.
Естественно, что большую часть этих действий должны выполнять потенциальные продавцы недвижимости.
Только после этого можно направлять заявление в ПФР. Без этих действий обращение в ПФР приведёт к отказу.
Частным случаем покупки является покупка семьёй жилья при расположении комнаты в общежитии. Это, безусловно, облегчает жизнь приобретателям жилья, поскольку все комнаты в общежитиях уже являются обособленными и изолированными. Важно перед подачей документов в ПФР на одобрение сделки убедиться, что всё общежитие имеет статус дома, предназначенного для проживания. В противном случае одобрения ПФР на выделение субсидии получить не удастся.
Возможно, что планируемая к приобретению комната расположена в коммунальной квартире. Это, наверное, самый простой вариант. Комната в коммунальной квартире уже изолирована, скорее всего, она уже находится в частной собственности, на места общего использования оформлена долевая собственность, привязанная к комнате, все счета уже разделены и так далее.
Портал bukva-zakona.com обращает внимание на одно широко распространённое заблуждение, касающееся покупки комнаты на средства сертификата. Некоторые люди полагают, что купить комнату на средства маткапитала нельзя, если семья не нуждается в улучшении условий проживания.
Это не так. Законом не установлены подобные ограничения, главное, чтобы при покупке комнаты были соблюдены все перечисленные выше условия.
(1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
А как можно выделить долю в натуре и разделить счета если эта доля вам не принадлежит? Получается, что это должен сделать продавец комнаты, а не покупатель.