В настоящий момент реализуется достаточно много государственных программ, одна из них — «Материнский капитал», выплачиваемый с целью поддержки семей, в которых 2 и более ребенка. Такой капитал может быть использован на оплату ВУЗа, детского сада или улучшения условий проживания. Большинство родителей предпочитают использовать его для приобретения жилья (квартиры либо дома). Но можно ли впоследствии продать такой дом (либо квартиру), и если да, то в каких случаях и как это сделать?

В каких случаях возможно продать жилье приобретенное на материнский капитал?

Закон не предусматривает запретов для продажи недвижимого имущества, купленного на материнский капитал, но важно помнить, что данная недвижимость принадлежит как родителям, так и детям. В связи с этим, продать жилье возможно, но только получив соответствующее разрешение в органах опеки. Уполномоченный орган, в свою очередь, может выдать разрешение только в случае, когда родители предъявят доказательства того, что права детей не будут ущемлены:

• документы о том, что ребенку (детям) будет предоставлена равнозначная доля в другом жилье;
• документы о площади приобретаемого помещения — важно, чтобы оно было не меньшего размера, чем предыдущее.

Для этого требуется составить с собственником приобретаемой недвижимости предварительный договор о намерениях.

Также, в орган опеки и попечительства потребуется предоставить следующую документацию:

• заявление от обоих родителей, содержащее просьбу о предоставлении соответствующего разрешения;
• согласие от каждого ребенка на продажу жилья (при условии, что ему 14 и более лет — от ребенка младше заявление не требуется);
• паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей (если ребенок уже получил паспорт, необходимо будет предъявить его);
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• справку о том, что за оплату коммунальных платежей задолженность отсутствует;
• технический план здания;
• выписку из домовой книги или поквартирной карточки.

Но этот перечень документации может быть дополнен инспектором, в зависимости от ситуации.

После поступления документов, они будут рассмотрены сотрудниками органов опеки, которые и примут соответствующее решение — давать разрешение или отказать. Срок рассмотрения заявления колеблется от 14 до 30 дней.

При рассмотрении поступившего заявления, сотрудники уполномоченного органа учитывают следующие моменты:

• размер помещения, в который планируется переселить детей — приобретаемое жилье должно быть равнозначным по площади либо быть больше;
• стоимость помещения — в случае, если новое жилье будет стоить дешевле прежнего, то орган опеки обязует положить разницу в цене на счет детей;
• район города где располагается приобретаемое жилье (он не должен быть менее благоприятным, чем предыдущий);
• наделение детей долями в другом жилье.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что чаще всего сотрудники органов опеки выносят отказ, когда семья планирует приобрести жилье в строящемся доме т.к. право собственности на него может быть оформлено только после сдачи в эксплуатацию. Если разрешение было получено, следующая стадия — продажа жилья.

Варианты продажи жилья

При продаже дома, который ранее был куплен с привлечением материнского капитала, обычно используются следующие схемы продаж:

• одновременная продажа дома и приобретение другого;
• обмен.

Как продать жилье приобретенное таким образом?

Для продажи жилья, гражданам потребуется подготовить следующую документацию:

• свидетельство о праве собственности на продаваемый дом;
• техпаспорт дома;
• справка о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
• письменные обязательства от граждан, зарегистрированных в жилье, о добровольном снятии с регистрации по данному адресу в установленный срок;
• справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
• кадастровый паспорт участка;
• разрешение ранее полученное у органов опеки;
• выписка из государственного реестра.

Особенности продажи

Не стоит забывать, что невозможно (в этом случае) продать дом и не купить новое жилье т.к. орган опеки будет осуществлять контроль и проводить проверки. Также органы опеки буду контролировать, чтобы в течение 6 месяцев, с момента продажи дома и приобретения нового жилья, детям были выделены доли.

Если продажа дома была совершена, но новое жилье так и не было приобретено, органы опеки и попечительства вправе обратиться с иском в суд о признании сделки незаконной. При признании сделки незаконной, продавец (в данном случае родители детей) обязан будет вернуть покупателю уплаченные им денежные средства, а покупатель, в свою очередь, вернет приобретенный дом. Кроме того, сотрудники опеки вправе привлечь к выявленным нарушениям и правоохранительные органы.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...