В 2007 году в РФ началось государственное субсидирование семей, в которых рождается более одного ребёнка. Эта жилье на материнский капитал3разновидность госпомощи и есть материнский капитал, и назначается она любому гражданину РФ.

Отличительная черта материнского капитала – его нельзя получить в виде реальных денег.

Он предназначен для безналичных расчётов и может использоваться:

  • для изменения условий проживания семьи;
  • для оплаты учёбы ребёнка;
  • для пополнения счёта в пенсионном фонде.

Все эти действия совершаются в безналичной форме, и как часть всей суммы может использоваться сертификат на маткапитал.

Данный документ выдаётся в Пенсионном Фонде РФ каждой семье, в которой рождается более чем один ребёнок. Аналогичными правами на сертификат обладают семьи, усыновившие второго и каждого следующего ребёнка. Как правило, государственная субсидия оформляется на мать, но возможны и исключения из этого правила.

Сумма, которую государство определяет как субсидию, каждый год меняется с учётом роста цен. В 2015 году сумма субсидии составляет свыше 450 000 рублей.

Несмотря на то, что получить сертификат реально практически сразу же после рождения ребёнка, реализовать средства можно будет, когда ребёнку исполнится 3 года. Исключением из этого являются семьи, которые на момент рождения ребёнка уже имеют жилищный или ипотечный кредиты. Тогда субсидию можно направить на возврат долга сразу после получения.

Самым распространённым способом использования субсидии является приобретение жилья. Сюда входит не только непосредственная покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке, но и участие в паевом строительстве, ипотечной программе и так далее.

Приобретение жилья с участием материнского капитала

Субсидия может использоваться для полной или неполной оплаты приобретаемой жилплощади. Если средств субсидии достаточно для того, чтобы приобрести жильё, то семье не придётся тратить свои сбережения. Это актуально для небольших, удалённых от центра населённых пунктов, в которых цена на недвижимость невысока.

Если же средств будет не хватать для полной оплаты покупки, то семье придётся добавлять свои средства для того чтобы заключить договор купли-продажи.

маткапПри использовании маткапитала в качестве части оплаты за приобретаемое жильё следует учитывать, что продавец сможет получить средства по сертификату только через два месяца. Если покупка совершается с использованием собственных средств семьи, то договор купли-продажи заключается с отсрочкой платежа. При этом свои средства семья передаёт продавцу сразу, а спустя некоторое время на его счёт поступают средства субсидии.

Если все условия сделки устраивают обе стороны, то заключается договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Данный договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.

Пакет документов для приобретения жилой недвижимости с участием маткапитала направляется в ПФР.

В данный пакет входят:

  • заявление с просьбой зачесть средства субсидии в счёт оплаты за покупку недвижимости;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы того, на кого выписан сертификат;
  • СНИЛС;
  • копия договора о купле-продаже объекта недвижимости;
  • копия свидетельства о регистрации права на квартиру (дом) на имя владельца сертификата;
  • расписку продавца, в которой он указывает, что согласен на продажу недвижимости на условиях рассрочки платежей;
  • справку от продавца, в которой указывается, сколько денег он уже получил от покупателей и сколько они остались должны по договору купли-продажи.

Средства субсидии поступят на счёт продавца через два месяца. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки в договор купли-продажи включается пункт о том, что жильё остаётся в залоге у продавца (несмотря на смену собственника) до тех пор пока он не получит полную его стоимость.

Получение ипотечного кредита с участием маткапитала

Средствами субсидии можно распорядиться для получения ипотеки и приобретения с её помощью жилья.жилье на материнский капитал2

Существуют два основных способа её использования:

  • как начальный взнос;
  • для увеличения суммы кредита.

При использовании субсидии в качестве первоначального взноса можно существенно снизить сумму, оставшуюся к выплате, и размер процентов, которые необходимо оплатить за пользование ипотечным кредитом. Кроме того, банки учитывают наличие сертификата и более охотно выдают большие кредиты.

Вне зависимости от того, с кокой целью будет использоваться субсидия, банк потребует предоставить информацию о том, что средства маткапитала не использовались нигде, даже частично.

Следующим шагом выступает написание заявления в ПФР с просьбой о том, чтобы средства субсидии были перечислены банку для оформления ипотечного кредита. Процедура получения ипотеки стандартна, так же стандартен и пакет документов для её получения. Приобретаемое жильё переходит в залог банку, выдавшему кредит, до полного погашения задолженности.

Погашение уже существующего ипотечного кредита

Для этих целей средства субсидии можно реализовать сразу после оформления сертификата. Банк примет сумму в качестве полного или частичного погашения задолженности и произведёт перерасчёт выплат оставшейся части.

Пакет документов для ПФР в этом случае состоит из:

  • сертификата;
  • документов лица — владельца сертификата;
  • копии существующего ипотечного договора;
  • справки из банка о размере задолженности;
  • свидетельства о праве собственности на тот объект недвижимости, который был приобретён на средства кредита.

Участие в паевом (долевом) строительстве жилья

В этом случае средства материнского капитала служат оплатой пая (доли) в строительстве или определённой части.

Чаще всего требуется и привлечение собственных средств семьи.

Пакет документов для пенсионного фонда состоит из:

  • сертификата;
  • документов лица — владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • копии договора о долевом участии в строительстве;
  • справки о той сумме, которая уже передана компании-застройщику;
  • гарантийного обязательства обеспечения всех членов семьи долями в приобретаемом жилье (после сдачи объекта).

Средства сертификата поступят на счёт компании-застройщика через два месяца после написания заявления в ПФР.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona