Основным способом использования семейного капитала является направление его средств на приобретение жилплощади или улучшение условий проживания. Федеральным Законом №256, среди прочих, устанавливается требование, которое обеспечивает возможность использования средств сертификата после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Но большая популярность именно этого способа использования семейного капитала, а также острая необходимость в изменении жилищных условий для некоторых семей, вынудили правительство внести изменения в условия использования субсидии. На сегодняшний день использовать средства маткапитала можно не дожидаясь, пока ребёнок достигнет определённого возраста, а сделать это в любой момент времени. При этом должны выполняться следующие условия:

  • средства маткапитала должны быть направлены исключительно на приобретение жилплощади;
  • само приобретение должно осуществляться с использованием заёмных средств, предоставляемых финансовыми учреждениями по специальным целевым программам, то есть, например, погасить потребительский кредит будет невозможно, даже если он пошёл на покупку квартиры;
  • средства маткапитала не могут быть использованы на компенсацию штрафных санкций, наложенных финансовыми учреждениями за ранее взятые займы, предполагается только погашение самих кредитов.

Что эти условия означают на практике? Если родители считают необходимым использовать средства государственной субсидии на покупку жилплощади до того, как ребёнку исполнится 3 года, они могут это сделать. Но, направить эти средства можно лишь на погашение уже имеющихся целевых банковских кредитов или на оформление новых.

Покупка квартиры или собственного дома на собственные сбережения и добавлением средств сертификата в качестве части суммы оплаты невозможна. Естественно, речь в данном случае идёт о невозможности такого приобретения до достижения ребёнком 3 лет. Как только ребёнок достигнет указанного возраста, данный способ становится доступным и родители вправе его использовать.

1. Погашение ранее заключенных ипотечных кредитов.

После рождения ребёнка, на которого положен к выдаче сертификат маткапитала, родители вправе сразу же использовать его.

Для этого в ПФР должны быть предоставлены:

  • сам сертификат;
  • подтверждение рождения ребёнка;
  • справка из банка о параметрах ранее выданной ипотеки и согласие учесть средства госсубсидии при погашении займа;
  • свидетельство о приобретении жилплощади;
  • свидетельство о перераспределении долей в квартире или обязательство сделать это позднее;
  • заявление с просьбой учесть средства в счёт погашения займа.

Рассматриваемый случай, когда сертификатом погашается ранее взятый целевой кредит, имеет один очень важный нюанс. Дело в том, что с использованием маткапитала можно приобретать жилплощадь с обязательным выделением доли ребёнку. А ранее, когда оформлялась ипотека, возможно даже речи не шло о втором ребёнке и, соответственно, при рождении он не имеет своей части в объекте недвижимости.

Так вот, в этом случае финансовое учреждение, куда обратятся родители с заявлением об учёте сертификата в счёт погашения кредита, обяжет их оформить перераспределение долей в квартире с обязательным выделением части ребёнку. Возможен и случай, когда родителям будет предложено оформить нотариально заверенное обязательство произвести такое перераспределение долей в будущем.

Если соблюдены основные требования, то банки не отказывают заявителям и учитывают сертификат, как часть платежей по ранее оформленным займам. В случае, когда средства сертификата использованы не полностью, то есть для погашения займа хватило части средств маткапитала, оставшейся частью можно будет воспользоваться на общих основаниях по достижению ребёнком 3 лет. Вторичное использование такой возможности законодательством не предусмотрено.

2. Оформление кредита на покупку жилплощади.

Данная ситуация имеет много общего с погашением ранее взятой ипотеки. Это, например, касается предоставляемых документов. Их перечень практически такой же. Правда, в этом случае из финансового учреждения необходимо предоставить в ПФР согласие на выдачу ипотечного займа.

В самом банке заявителю будет предложено определиться, каким образом будут учтены средства маткапитала – для оплаты самого займа, для оплаты процентов по займу или в качестве начального взноса.

При прочих равных условиях юридический портал bukva-zakona.com считает наиболее целесообразным использование первого варианта, то есть оплаты «основного тела» ипотеки. Это позволит уменьшить процентную составляющую во всех последующих платежах и облегчить полное погашение займа.

Если в обычных условиях участие финансовых учреждений в приобретении недвижимости с использованием маткапитала необязательно, то в случае, если ребёнку еще нет 3 лет, без привлечения банка получить одобрение ПФР на использование средств сертификата не получится.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona