Споры с застройщиками: консультация юриста

Возможность приобретения собственной квартиры не в готовом виде, а ещё на стадии строительства дома пользуется большой популярностью. Основной причиной этого является более низкая стоимость приобретаемого жилья.

Но в отличие от покупки готовой квартиры, приобретение недвижимости от застройщика, имеет и ряд существенных рисков. Основным документом, регулирующим взаимоотношения дольщиков и компании-застройщика, выступает договор долевого участия (ДДУ). Именно отступления от условий этого документа и являются предметом споров между его подписантами.

Основными поводами для возникновения конфликтных ситуаций могут быть:

• задержка оговорённых сроков передачи дома в эксплуатацию;
• нарушения технических, санитарных, пожарных, гигиенических и других норм при возведении здания;
• заморозка строительства по причине банкротства компании-застройщика;
• отказ компании-застройщика от выплаты положенной неустойки за нарушения условий договора.

Для граждан, приобретающих жильё по ДДУ, существуют два способа разрешения конфликтов и спорных ситуаций.

1. Соглашение с компанией без привлечения судебных органов.
2. Решение спора в суде.

Конечно, любой человек, чьи права и интересы нарушены компанией-застройщиком, может попытаться действовать самостоятельно. Но в этом случае значительно возрастает риск разрешения конфликта не в его пользу, поскольку дольщику придётся иметь дело с юристами, которые имеются в штате любой крупной строительной компании.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует не надеяться на собственные силы, а доверить ведение спора специалистам. Даже простая консультация может помочь сформировать грамотную позицию, выверенную с юридической точки зрения, которая будет залогом разрешения спора в пользу застройщика.

На нашем сайте можно получить полноценную консультацию по любым вопросам, касающимся конфликтов со строительными компаниями.

Любой обратившийся к нам за помощью может рассчитывать на то, что:

• ситуация будет всесторонне рассмотрена и тщательно проанализирована;
• клиенту будет дана консультация, в максимальной степени учитывающая специфику конкретной ситуации;
• клиенту будет предоставлен не только оптимальный алгоритм действий в данной ситуации, но и полный список документов, которые могут понадобиться на различных этапах разрешения спора;
• консультирование будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Квалификация и большой опыт практической работы наших юристов позволяют гарантировать то, что любой спор со строительной компанией будет разрешён в пользу клиента.

Мировое (то есть досудебное) разрешение конфликтной ситуации предполагает обязательное составление письменной претензии. Хотя строгой формы данного документа не существует, тем не менее, при его составлении необходимо руководствоваться определёнными правилами.

Во-первых, должен быть выдержан деловой стиль, не допускающий оскорблений и так далее. Во-вторых, любые претензии дольщик должен обосновать. Это значит, что мало, просто указать застройщику на какой-либо недочёт, необходимо доказать, что тем самым нарушены права участника долевого строительства, как потребителя. В-третьих, все нарушенные права должны быть соотнесены с положениями действующего законодательства, в частности с Законом о защите прав потребителей и ФЗ №214 «О долевом строительстве».

Консультация наших юристов поможет дольщику составить претензию, удовлетворяющую всем изложенным требованиям. Вполне возможно, что наличие правильно составленного претензионного документа, убедит строительную компанию не доводить дело до судебных разбирательств, а решить все имеющиеся проблемы мировым соглашением.

Если в досудебном порядке уладить конфликт с застройщиком не получилось, то единственным способом отстоять свои права для дольщика остаётся обращение в суд.

При таком развитии ситуации потенциальными проблемами могут быть:

• составление искового заявления;
• выбор судебного органа, который будет рассматривать дело;
• обоснование всех претензий к компании-застройщику;
• расчёт неустойки (при несоблюдении сроков сдачи объекта в эксплуатацию).

Каждая из этих проблем в отдельности может стать серьёзным затруднением при обращении в суд. Абсолютно уместной в данном случае будет помощь наших специалистов. Даже простая консультация может помочь истцу занять правильную позицию в суде, выдвинуть обоснованные требования, сослаться на нужные положения законодательства и так далее.

Оптимальным для участника долевого строительства является разрешение спора без доведения его до суда. Во многих случаях выверенная позиция и обоснованные требования убеждают строительную компанию в том, что конфликт лучше разрешить в досудебном порядке.

То же самое можно сказать и про судебный способ. Закон в большинстве случаев будет на стороне потребителя, но нелишним будет знание юридических и процессуальных нюансов, грамотное изложение позиции и требований.

Таким образом, при возникновении любых спорных ситуаций с компанией-застройщиком мы рекомендуем проконсультироваться у наших юристов относительно своих дальнейших действий и тех методов, с помощью которых можно заставить компанию выполнять условия ДДУ.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...