У некоторых людей существует недопонимание того, что земельный участок, предоставленный в долгосрочную аренду или в личное владение, и участок, расположенный непосредственно под жилым частным домом, это разные объекты. Возможно возникновение такой ситуации, когда, имея во владении земельный надел и дом на нём, человек не может распорядиться своим недвижимым имуществом по причине того, что земля под самим домом не оформлена в собственность.
Не стоит забывать и про риск того, что государство может изъять землю, не оформленную должным образом, под свои нужды без выплаты какой-либо компенсации. И даже наличие такого строения, как жилой дом, не будет для этого препятствием.
Поэтому важно своевременно позаботиться о приватизации участков под частными домами. Сейчас, в рамках «дачной амнистии», это сделать можно относительно просто.
Действующее земельное законодательство определяет несколько оснований, по которым человек может приватизировать участок под домом совершенно бесплатно.
- Надел предоставлен как раз для того, чтобы человек имел возможность построить на нём частный дом для постоянного проживания или ведения хозяйства.
- Частный дом стал собственностью в результате покупки, осуществлённой до 30.10.2001 года.
- Надел находится в аренде без указания её сроков.
- Земля выделена для садоводства или под гаражный кооператив.
Самым часто встречающимся основанием для бесплатной приватизации является то, что дом и участок в течение долгого времени являются собственностью человека «по факту», даже без должного документального оформления, и требуется лишь получение государственного свидетельства об этом.
В любом другом случае перевод участка под домом в личное владение будет возможен только на возмездной основе и в соответствии с кадастровой оценкой. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что несогласие гражданина с суммой, необходимой для приватизации участка, или необоснованный, по мнению заявителя, отказ в бесплатной приватизации являются поводом для обращения в суд.
Процедуру перевода участка земли под жилым строением в личное владение можно представить в виде следующих шагов.
- Сбор документов
Для приватизации понадобятся следующие документы:
- заявление; его можно составить заранее, а можно непосредственно в земельном комитете муниципалитета;
- личные документы заявителя;
- подтверждение права владения всем земельным участком и жилым домом, расположенным на нём; в этом качестве могут выступать договоры аренды или покупки, акты передачи в пользование земли и так далее;
- технические и кадастровые документы на участок и на жилой дом; они оформляются отдельно, если для их выдачи требуются предварительные геодезические работы, то необходимо их выполнить заранее;
- справки из БТИ об оценочной стоимости строения и участка;
- справка из налоговой службы о размере земельного налога и налога на недвижимость, а также об отсутствии задолженностей по данным обязательным платежам в бюджет;
- информация обо всех проживающих в доме и имеющих право на участие в бесплатной приватизации.
Указанные документы являются обязательными к представлению в земельный комитет, но вполне возможно, что потребуются и какие-либо дополнительные справки и подтверждения. Такое может случиться, если конкретная ситуация отличается от стандартной.
В любом случае, рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов для бесплатной приватизации в органах местной власти и там же получить консультацию о дополнительных документах.
Необходимо помнить, что участвовать в бесплатной приватизации можно только раз. И если ранее это право было использовано, то такой человек не может рассчитывать на приватизацию повторно.
- Рассмотрение заявления муниципальными органами
Законодательство определяет предельный срок рассмотрения заявлений граждан о переводе участков под домом в личное владение в календарный месяц. По истечении этого периода заявитель должен либо получить согласие от органов местной власти, либо обоснованный и мотивированный отказ.
При необходимости предоставления каких-либо дополнительных документов срок рассмотрения может быть увеличен.
Для того, чтобы минимизировать сроки рассмотрения рекомендуется заранее позаботиться о наличии кадастровых и технических документов на дом и землю. При необходимости также заранее провести межевание и ко времени подачи заявления уже иметь на руках всю техническую и кадастровую документацию.
- Оформление права собственности на землю под домом
Основанием для того, чтобы регистрирующие органы выдали свидетельство о праве, является положительное решение муниципалитета о возможности бесплатной приватизации или судебное решение с аналогичным вердиктом.
В отделение Росреестра необходимо предоставить:
- положительное решение органов местной власти о бесплатной приватизации земли под жилым строением;
- личные документы;
- пакет документов на участок и дом (технические, кадастровые, правоустанавливающие документы).
Отличием платной приватизации является то, что в органы местного самоуправления, среди прочих документов, подаётся и договор о покупке участка земли под домом. Стоимость этого участка определяется специалистами БТИ на основании кадастровой оценки.
К договору прилагаются подтверждения осуществления платежа (чеки, квитанции). Остальная часть процедуры приватизации остаётся такой же, как и в случае безвозмездного перевода земли в личное владение.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.