При возникновении необходимости оформления купли-продажи гаражного строения (гаража) важно учесть ряд существенных нюансов – в противном случае, это может повлечь за собой не только отказ в регистрации сделки, но и значительные финансовые убытки.
Перечень необходимых документов
Перед тем, как приступить к оформлению купли-продажи гаража, необходимо убедиться, что продавец имеет законное право на это строение. В данном случае подтверждением права гражданина на гараж будет являться свидетельство, выдаваемое в Росреестре (или удостоверение, которое изготавливалось до 1998 года). В случае, если продавец является членом ГСК и предъявляет членскую книжку, покупатель имеет полное право не заключать сделку, т.к. данный документ не наделяет лицо необходимыми правами и уполномоченный государственный орган откажет в регистрации.
Однако, если на гараж документы отсутствуют оформить сделку все-таки можно. Для этого действующему владельцу предварительно потребуется зарегистрировать его в собственность официально. С этой целью собственник строения должен подготовить следующий пакет документов:
- Гражданский паспорт.
- Справку, полученную у председателя ГСК, подтверждающую, что пай выплачен полностью.
- Кадастровый паспорт (в случае, если данный документ отсутствует, его возможно получить, обратившись в Кадастровую палату).
Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину за услуги по регистрации гаража – реквизиты и сумму возможно уточнить непосредственно у сотрудников уполномоченного органа – при обращении.
Если ни один из членов ГСК не оформил гаражное строение в собственность, то необходимо будет дополнительно подготовить:
- Копию устава кооператива.
- Выписку из реестра юридических лиц на ГСК.
- Документ, подтверждающий, что ГСК был поставлен на учет в МРИФНС (налоговой инспекции).
- Решение о выборе членами кооператива председателя.
- Документ доказывающий, что кооператив получил землю на законных основаниях.
- Документ подтверждающий, что ГСК получало разрешение на возведение гаражных строений.
- Акт по вводу гаражей в эксплуатацию.
Когда все вышеуказанные документы подготовлены, их необходимо передать в Росреестр – лично, через представителя или воспользовавшись услугами специалистов многофункционального центра (МФЦ). Сотрудники Росреестра, в свою очередь, проведут проверку документов и, если дополнительных вопросов к заявителю не будет, что он получить свидетельство, после выдачи которого с объектом возможно совершать различные сделки, в том числе – по купле-продаже.
Если же гараж установлен не в ГСК, а на земле, предназначенной для ИЖС или ЛПХ, то для его регистрации также нужно будет обратиться в Росреестр, но перечень документов будет другим:
- Документы, которые могут подтвердить право лица на участок, где был установлен гараж.
- Декларация.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Оформление сделки
Если свидетельство у продавца гаража уже есть на руках – следующий этап – оформление купли-продажи, для которой потребуется подготовить:
- Паспорта владельца и покупателя.
- Документ, на основании которого у действующего владельца возникло право на данное строение.
- Оригинал кадастрового паспорта.
- Документ, доказывающий право продавца на участок земли, на которой был размещен гараж.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительно предоставить:
- Документы на несовершеннолетних детей – паспорта либо свидетельства (если в сделке участвуют лица, не достигшие 18-летнего возраста).
- Паспорт представителя и доверенность (только если в интересах стороны сделки действует 3 лицо).
- Согласие на продажу от супруга (супруги) продавца (требуется только в случае, когда гараж был приобретен в период брачных отношений и относится к совместно нажитому имуществу, т.е. не был ни подарен, ни получен в наследство).
- Разрешение уполномоченных сотрудников органов опеки (если гараж или его часть является собственностью несовершеннолетнего).
Когда все вышеуказанные документы готовы, стороны приступают к подготовке договора, после чего обращаются в Росреестр. Помимо Росреестра, портал bukva-zakona.com напоминает, что граждане также могут обратиться в МФЦ – при наличии его в городе.
При обращении в Росреестр должны присутствовать обе стороны (или их представители) – там им будут выданы бланки заявлений о переходе права, которые необходимо будет заполнить. Кроме того, в присутствии сотрудника уполномоченного органа сторонам потребуется подписать договор купли-продажи.
В случае, если все документы составлены правильно и представлены в полном объеме, то в течение 1 месяца сотрудники уполномоченного органа осуществят регистрацию перехода права собственности, после чего покупатель (уже без продавца) может забрать готовое свидетельство, подтверждающее, что теперь он является полноправным владельцем.
Дед собирается приобрести кооперативный гараж у собственника, как правильно оформляется в данном случае договор между покупателем и продавцом?
Не знаю, я был членом ГСК и спокойно продал свой гараж, мое членство было прекращено, а покупателя занесли во владельцы. В принципе, железный гараж это же не недвижимое имущество.