При возникновении необходимости оформления купли-продажи гаражного строения (гаража) важно учесть ряд существенных нюансов – в противном случае, это может повлечь за собой не только отказ в регистрации сделки, но и значительные финансовые убытки.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как приступить к оформлению купли-продажи гаража, необходимо убедиться, что продавец имеет законное право на это строение. В данном случае подтверждением права гражданина на гараж будет являться свидетельство, выдаваемое в Росреестре (или удостоверение, которое изготавливалось до 1998 года). В случае, если продавец является членом ГСК и предъявляет членскую книжку, покупатель имеет полное право не заключать сделку, т.к. данный документ не наделяет лицо необходимыми правами и уполномоченный государственный орган откажет в регистрации.

Однако, если на гараж документы отсутствуют оформить сделку все-таки можно. Для этого действующему владельцу предварительно потребуется зарегистрировать его в собственность официально. С этой целью собственник строения должен подготовить следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт.
  • Справку, полученную у председателя ГСК, подтверждающую, что пай выплачен полностью.
  • Кадастровый паспорт (в случае, если данный документ отсутствует, его возможно получить, обратившись в Кадастровую палату).

Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину за услуги по регистрации гаража – реквизиты и сумму возможно уточнить непосредственно у сотрудников уполномоченного органа – при обращении.

Если ни один из членов ГСК не оформил гаражное строение в собственность, то необходимо будет дополнительно подготовить:

  • Копию устава кооператива.
  • Выписку из реестра юридических лиц на ГСК.
  • Документ, подтверждающий, что ГСК был поставлен на учет в МРИФНС (налоговой инспекции).
  • Решение о выборе членами кооператива председателя.
  • Документ доказывающий, что кооператив получил землю на законных основаниях.
  • Документ подтверждающий, что ГСК получало разрешение на возведение гаражных строений.
  • Акт по вводу гаражей в эксплуатацию.

Когда все вышеуказанные документы подготовлены, их необходимо передать в Росреестр – лично, через представителя или воспользовавшись услугами специалистов многофункционального центра (МФЦ). Сотрудники Росреестра, в свою очередь, проведут проверку документов и, если дополнительных вопросов к заявителю не будет, что он получить свидетельство, после выдачи которого с объектом возможно совершать различные сделки, в том числе – по купле-продаже.

Если же гараж установлен не в ГСК, а на земле, предназначенной для ИЖС или ЛПХ, то для его регистрации также нужно будет обратиться в Росреестр, но перечень документов будет другим:

  • Документы, которые могут подтвердить право лица на участок, где был установлен гараж.
  • Декларация.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление сделки

Если свидетельство у продавца гаража уже есть на руках – следующий этап – оформление купли-продажи, для которой потребуется подготовить:

  • Паспорта владельца и покупателя.
  • Документ, на основании которого у действующего владельца возникло право на данное строение.
  • Оригинал кадастрового паспорта.
  • Документ, доказывающий право продавца на участок земли, на которой был размещен гараж.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительно предоставить:

  • Документы на несовершеннолетних детей – паспорта либо свидетельства (если в сделке участвуют лица, не достигшие 18-летнего возраста).
  • Паспорт представителя и доверенность (только если в интересах стороны сделки действует 3 лицо).
  • Согласие на продажу от супруга (супруги) продавца (требуется только в случае, когда гараж был приобретен в период брачных отношений и относится к совместно нажитому имуществу, т.е. не был ни подарен, ни получен в наследство).
  • Разрешение уполномоченных сотрудников органов опеки (если гараж или его часть является собственностью несовершеннолетнего).

Когда все вышеуказанные документы готовы, стороны приступают к подготовке договора, после чего обращаются в Росреестр. Помимо Росреестра, портал bukva-zakona.com напоминает, что граждане также могут обратиться в МФЦ – при наличии его в городе.

При обращении в Росреестр должны присутствовать обе стороны (или их представители) – там им будут выданы бланки заявлений о переходе права, которые необходимо будет заполнить. Кроме того, в присутствии сотрудника уполномоченного органа сторонам потребуется подписать договор купли-продажи.

В случае, если все документы составлены правильно и представлены в полном объеме, то в течение 1 месяца сотрудники уполномоченного органа осуществят регистрацию перехода права собственности, после чего покупатель (уже без продавца) может забрать готовое свидетельство, подтверждающее, что теперь он является полноправным владельцем.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona