Часто граждане прибегают к получению ипотечного кредита, и, в большинстве случаев, с этой целью они обращаются в Сбербанк России, который предлагает наиболее выгодные условия. Но можно ли раньше срока погасить ипотечный кредит в Сбербанке и если да – как это сделать и какие нюансы требуется учесть?

Погасить ипотечный кредит, взятый в Сбербанке, возможно 2 способами – полностью или частично. В первом случае, необходимо будет внести всю оставшуюся сумму – единоразово, во втором – несколькими суммами. Но и при частичном погашении удастся сэкономить т.к. кредитное учреждение обязано будет осуществить перерасчет процентов.

Как внести досрочный платеж?

В первую очередь необходимо отметить, что Сбербанк России – один из немногих, который не ставит ограничений для досрочного погашения – в отличие от других, напротив, повышающих процентные ставки и взимающих комиссию. Для того, чтобы внести досрочный платеж, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением, бланк которого возможно скачать непосредственно на сайте кредитного учреждения или при обращении – в филиале. Если же внести необходимую сумму на счет без предупреждения, то денежные средства не будут зачтены автоматически – и останутся на счету клиента до даты следующих списаний – поэтому уведомить кредитное учреждение, в этом случае, необходимо.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • Ф. И. О начальника кредитного подразделения;
  • наименование кредитного подразделения;
  • название документа («заявление о досрочном погашении ипотечного кредита»);
  • Ф. И. О заявителя;
  • данные кредитного договора;
  • просьбу о списании денежных средств со счета;
  • дата обращения;
  • подпись заявителя.

Важно учесть, что заявление может быть передано не только при личном визите, но и удаленно – письмом по почте, но, в этом случае, потребуется отправить его заранее т.к. на пересылку может уйти несколько недель и сотрудники банка не успеют его получить в нужные сроки.

Что необходимо учесть?

При досрочном погашении необходимо учесть ряд особенностей:

  1. С заявлением о досрочном погашении, необходимо обратиться не позднее, чем за 1 день до даты внесения очередного платежа по ипотечному кредиту, но в некоторых отделениях это просят сделать раньше – за 3-5 дней (нужно уточнить индивидуально). Заявление возможно заполнить прямо в представительстве банка – там же можно уточнить у специалистов интересующие вопросы. Обычно заполнение заявления занимает не более 15 минут.
  2. Для принятия заявления гражданину необходимо подготовить паспорт и доверенность (в случае, если в его интересах действует другое лицо – представитель).
  3. Заявление рекомендуется заполнить в 2-х экземплярах, первый из которых нужно будет отдать специалисту, а на втором поставить штамп, дату принятия – у сотрудника, его принимающего и оставить у себя. Это будет являться доказательством того, что заявление было передано в установленные сроки, что поможет избежать разногласий в дальнейшем.
  4. На сайте банка есть ипотечный калькулятор, при помощи которого возможно самостоятельно осуществить расчет процентов при досрочном погашении.
  5. Внести досрочный платеж на счет возможно 2 основными способами – переводом через Сбербанк онлайн и через кассу в любом из филиалов.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что после того, как заявление было принято сотрудниками кредитного учреждения, они должны будут составить и передать заявителю новый график платежей – с учетом перерасчетов.

Мораторий на досрочное погашение

Важно учесть, что кредитными учреждениями установлен мораторий на досрочное погашение т.е. период, с момента оформления ипотеки, нельзя осуществить погашение раньше сроков. В Сбербанке на данный момент он составляет 1 месяц.

Стоит ли осуществлять досрочное погашение ипотеки?

При рассмотрении заявки гражданина, на предоставление ипотечного кредита, банк учитывает уровень его дохода и осуществляет расчет таким образом, чтобы сумма ежемесячного взноса не превышала 50-60% от дохода. 10 лет назад банки пересмотрели процентные ставки по жилищным кредитам и поэтому заемщики стараются осуществить досрочное погашение т.к. это гораздо выгоднее. Кроме того, при погашении с жилья снимается обременение, и оно становится полноценной собственностью гражданина, который может совершать с недвижимостью любые действия – продавать, дарить, менять и т.д. Но, если досрочное погашение может негативно отразиться на финансовом состоянии семьи, от него рекомендуется воздержаться.

Какие действия необходимо совершить после погашения ипотеки?

После того, как ипотека была полностью погашена потребуется подать заявление на аннулирование страховки (если она была оформлена). Также необходимо будет обратиться в кредитное учреждение и получить справку (лучше в 2-х экземплярах) о том, что ипотека была полностью погашена т.к. встречаются случаи, когда граждане неправильно рассчитали сумму и для полного погашения не хватило определенной суммы, на которую продолжают начисляться проценты. Кроме того, эта справка поможет при возникновении возможных споров с банком – ведь система может дать сбой и сведения могут удалиться – поэтому подстраховаться, в любом случае, необходимо. Помимо возникновения разногласий, справка потребуется и для снятия обременений с жилья, путем обращения в Росреестр.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona