То, что право владения любым объектом недвижимости, а также договора, на основании которых происходит переход права собственности, должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра известно всем. Менее известным фактом является необходимость обязательной госрегистрации и обременений относительно недвижимости.
Федеральный Закон № 102-ФЗ предписывает регистрацию ипотечных обязательств и данная процедура является завершающим этапом в приобретении объектов жилой недвижимости в кредит. С технической точки зрения порядок действий следующий:
- сначала оформляется ипотечный заем;
- затем приобретается квартира (или дом) с привлечением заёмных средств;
- только после этого существующие обременения регистрируются в Росреестре.
Под обременениями в случае с ипотекой понимается запрет на совершение сделок с недвижимостью без одобрения финансового учреждения. Запрет касается именно сделок, пользоваться квартирой, то есть проживать в ней, человек может без ограничений.
Зарегистрированное обременение будет ограничительной мерой в случае попыток совершения любых операций с недвижимостью. Именно поэтому регистрация ипотеки необходима в первую очередь для финансовых учреждений, для них она выступает в роли дополнительной гарантией возврата выданных кредитных средств.
В отделение Росреестра пакет документов для регистрации ипотеки подаётся совместно и получателем ипотечного кредита, и представителем финансового учреждения, этот кредит выдавшего. В данный пакет входят следующие документы:
- документы сторон (для физического лица – паспорт, для юридического лица – уставные и регистрационные документы);
- заявление с просьбой о госрегистрации обременений в виде ипотеки;
- вся документация, касающаяся объекта недвижимости;
- договор предоставления ипотечного займа;
- подтверждение об оплате пошлины;
- в каждом конкретном случае работники регистрирующих органов вправе потребовать представления других документов, предусмотренных законом и относящихся к данной операции.
Отделению Росреестра предоставляется предельный срок для совершения регистрационных действий 30 дней. В отдельных случаях, когда необходима проверка подлинности предоставленных документов, срок может быть увеличен вдвое, до 60 дней.
В большинстве случаев запрет на совершение сделок с недвижимостью осуществляется одновременно с регистрацией договора на передачу недвижимости получателю кредита.
В настоящее время допустимо использование специализированных электронных сервисов, например, сайта Госуслуг, для предоставления пакета документов для регистрации обременений. Но даже в этом случае получение ответа возможно только в отделении Росреестра.
Для регистрации обременений необходимо, чтобы выполнялись определённые условия:
- объектом ипотеки могут выступать не только объекты недвижимости (квартира, комната или отдельный дом), но и земельные участки, дачи, строения хозяйственного назначения;
- регистрация ипотеки может быть проведена либо по адресу регистрации заёмщика, либо по адресу расположения самой недвижимости;
- законодательно установлен предельный возраст заёмщика, который допускает подтверждение наличия обременений – минимальный возраст 21 год, максимальный возраст 55 лет;
- заёмщик должен иметь подтверждённый доход, позволяющий своевременно оплачивать, как тело долга, так и проценты.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что регистрации подлежит не сам ипотечный договор, а те обременения и ограничения на право осуществления действий с объектом недвижимости, которые появляются после предоставления займа.
Государственная пошлина на осуществление регистрационных действий на данный момент составляет 2 тысячи рублей. Сказанное относится к физическим лицам. Если же речь идёт о юридических лицах, то размер пошлины составляет 22 тысячи рублей.
Оплатить можно в любом отделении любого банка или воспользоваться для этого любым доступным сервисом электронных платежей. Обязанность оплаты пошлины возложена на то лицо, которое заявляет просьбу о регистрации ипотечного договора.
Если за время действия ипотечного договора возникла необходимость составления дополнительного соглашения к нему, то такие допсоглашения также должны быть зарегистрированы в отделениях Росреестра. В этом случае также придётся заплатить пошлину, но в значительно меньших размерах:
- 200 рублей для физлиц;
- 600 рублей для юрлиц.
Следует помнить, что любые изменения в действующий договор допустимы только по согласованию сторон.
Регистрация ограничений на право действий с объектом недвижимости должна осуществляться в полном соответствии с законодательством, поскольку любые отступления от требований закона способны стать причиной признания всей сделки незаконной.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.