Используя средства материнского капитала можно существенно облегчить исполнение финансовых обязательств перед банками по уже взятой ипотеке или получить ипотечный заем на выгодных условиях. Крупнейший банк России – Сбербанк, предлагает своим клиентам два пути использования средств семейного капитала.
- Оплатить ранее взятый целевой кредит. Если семья уже имеет финансовые обязательства перед банком по ипотечному займу, то используя средства материнского капитала можно уплатить часть долга и полагающихся по нему процентов. Данный способ может быть использован сразу после получения сертификата.
- Оплатить первоначальный взнос и получить ипотеку на выгодных условиях. Размер семейного капитала позволяет клиентам Сбербанка вносить сразу максимальный начальный взнос, а это в свою очередь позволяет банку предлагать самые выгодные условия предоставления займа. Этот способ нельзя использовать сразу после получения сертификата, необходимо дождаться того времени, когда ребёнку, чьё рождение и стало причиной выдачи сертификата, исполнится три года.
Если говорить конкретно о кредитных продуктах, которые предлагаются Сбербанком в части ипотечного кредитования с использованием средств государственной поддержки молодых матерей, то можно выделить три основных программы.
Покупка уже построенных объектов жилой недвижимости
Целевой кредит будет предоставлен при условии нахождения покупаемой квартиры в залоге у банка до полной выплаты займа.
Характерными чертами данной программы являются:
- низкие (по сравнению с обычной ипотекой) ставки по займу;
- нет никаких (в том числе и скрытых) комиссий банка;
- для держателей зарплатных карт Сбербанка возможно предоставление определённых льгот;
- нет обязательного требования финансового учреждения о страховании заёмщика.
Условия ипотечного кредитования при покупке готового жилья:
- заем может быть предоставлен как в рублях, так и в другой валюте (долларах или евро), причём минимальные процентные ставки будут при предоставлении ипотеки именно в иностранной валюте на короткие сроки и при условии максимального начального взноса;
- можно оформить ипотеку на период до 30 лет;
- средства предоставляются банком за один раз вне зависимости от суммы;
- при привлечении созаёмщика (супруга или супруги) можно увеличить размер учитываемого суммарного дохода и соответственно рассчитывать на большую сумму займа;
- если заёмщик имеет зарплатную карту Сбербанка, то никаких документов с места работы не требуется; в противном случае потенциальный заёмщик должен подтвердить стаж работы за пять лет (не менее 12 месяцев) и стаж работы на последнем месте (не менее 6 месяцев);
- семейный капитал можно использовать и для первоначального взноса и для уплаты основного долга;
- есть возможность досрочного погашения, при этом нет комиссий или каких-либо других санкций.
Необходимые документы:
- личные документы заёмщика и всех причастных лиц (например, созаёмщика или поручителя);
- заявления по установленной Сбербанком форме от заёмщика и всех причастных лиц;
- сертификат;
- документы на приобретаемую недвижимость;
- документы о семейном положении, о рождении детей;
- документы с места работы (если требуется).
Покупка объекта жилой недвижимости, находящегося в стадии строительства.
Принципиально данная ипотечная программа ничем не отличается от программы ипотечного кредитования покупки готового жилья. Условия предоставления займа точно такие же.
Разница состоит в том, что требуются документы на еще не построенное жильё, например, договор о паевом участии в строительстве и так далее.
Самостоятельное строительство жилого дома
Третья ипотечная программа с привлечением средств семейного капитала мало чем отличается от предыдущих двух. Условия предоставления и пакет документов такие же.
Разница состоит в том, что полученные в банке материальные средства используются для сооружения собственного дома своими силами.
Процедура получения ипотеки в Сбербанке с использованием сертификата на семейный капитал
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что существует определённый порядок действий при подаче заявления и получении ипотечного кредита:
- Оформляется заявление в отделении Сбербанка на ипотечный заем по одной из возможных программ кредитования.
- Предоставляется весь необходимый пакет документов.
- Получается одобрение Сбербанка на ипотечный кредит по одной из трёх возможных программ.
- Заключается ипотечный договор, объект недвижимости страхуется и оформляется залоговый договор.
- Оформляется заявление в ПФР с указанием способа использования семейного капитала (получение ипотеки в Сбербанке). Время рассмотрения заявления составляет 1 месяц, максимальный срок, по окончании которого средства должны быть перечислены со счетов ПФР в Сбербанк, составляет 2 месяца.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.