Недвижимость стоит достаточно дорого, в связи с чем большинство граждан вынуждены прибегать к оформлению договоров ипотечного кредитования, чтобы приобрести собственное жилье. Но что нужно знать об ипотеке и с чего начать ее оформление?

Преимущества и недостатки ипотеки

В первую очередь перед оформлением ипотечного кредита необходимо учесть, что он имеет как плюсы, так и минусы.

Так, к плюсам договора ипотечного кредитования можно отнести:

  • Оформление налогового вычета

Налоговый вычет может быть получен на сумму основного долга, а также на уплаченные по договору проценты.

  • Применение материнского капитала

В случае, если у лица на руках имеется сертификат на предоставление семейного капитала, то эту сумму возможно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, оплаты основного долга или же уплаты процентов. При этом не потребуется дожидаться момента, когда ребенку исполнится 3 года.

  • Заселение после оформления

Сразу после оформления договора ипотечного кредитования (при условии, что дом сдан в эксплуатацию), заемщик вправе вселиться в жилье и прописаться в нем (а также, при необходимости, зарегистрировать там своих родственников или иных лиц).

  • Длительный срок кредитования

Как правило, ипотека оформляется на длительный срок – от 10 до 25 лет, т.о. размер ежемесячного платежа будет не очень большим.

Если говорить о недостатках ипотеки, то можно выделить следующие:

  • Наличие ограничений

Как уже говорилось выше, после оформления ипотеки лицо может заселиться в квартиру или же сдать ее в аренду. Однако иные действия (продать, подарить, обменять, оставить в наследство) гражданин предпринять не сможет, т.к. до момента полного погашения на недвижимость будет наложено обременение.

  • Страховка

Большинство банков требуют, чтобы заемщики ежегодно страховали недвижимое имущество, а также свою жизнь и здоровье, что повлечет за собой дополнительные расходы.

С чего начать оформление?

  1. Выбор кредитного учреждения

Сейчас большинство банков предлагают свои услуги по предоставлению ипотеки и у каждого из них условия отличаются – в связи с чем к выбору финансовой организации требуется подойти со всей ответственностью, рассмотрев одновременно несколько предложений и сравнив их (удобнее всего это будет сделать при помощи таблицы).

Также рекомендуется обратиться в банк, где открыт счет, на который перечисляется заработная плата, т.к. некоторые кредитные учреждения предлагают для участников зарплатных проектов особые условия.

Как правило, размер процентной ставки по ипотеке колеблется от 7% до 15%. Но помимо основной процентной ставки нужно обратить внимание на дополнительные платежи, комиссии и т.д. Кроме того, при выборе банка необходимо уточнить минимальную сумму первоначального взноса, возможность досрочного погашения, а также размер штрафов и пени в случае просрочки выплаты (т.к. от форс-мажорных ситуаций и потери заработка никто не застрахован).

  1. Подготовка необходимой документации

Когда кредитное учреждение выбрано, следующим этапом будет подготовка документации. Как правило, банки требуют от заёмщиков предоставление следующих документов:

  • Паспорта гражданина РФ.
  • Копии трудовой книжки, которая подтвердит занятость гражданина и наличие у него постоянного дохода.
  • Справку, составленную по ф. 2-НДФЛ (или документ, заполненный по форме кредитного учреждения). Оформление справки осуществляет представитель работодателя.

Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться предоставить дополнительную документацию, а именно:

  • Документы, подтверждающие наличие (уровень) образования потенциального заемщика (к примеру, диплом, аттестат, сертификаты и т.д.).
  • Заграничный паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку на учет в налоговой инспекции.
  • СНИЛС (страховое свидетельство – при утере или порче его возможно восстановить, обратившись в ПФР).
  • ИНН (выдачу свидетельства осуществляет налоговая инспекция).
  • Военный билет.
  • Документ, подтверждающий, что заемщик состоит в официальных брачных отношениях.
  • Свидетельство о расторжении брачных отношений.
  • Документ, удостоверяющий личность ребенка (детей) заявителя.
  • Водительское удостоверение.
  • Документ, подтверждающий, что у заявителя в собственности имеется имущество (к примеру, транспортное средство или недвижимость).
  • Трудовой договор.
  • Копию приказа о назначении на должность.

Также лицу, которое выступает в качестве заемщика, потребуется заполнить анкету, предоставляемую кредитным учреждением. Как правило, анкета передается сотрудниками финансовой организации при личном визите заемщика, кроме того, она может быть размещена на официальном сайте банка.

  1. Передача документов в банк

Когда необходимая документация готова, ее нужно передать в кредитное учреждение. Многие банки предоставляют заемщикам возможность заполнить анкету и направить сканы документов через интернет, однако необходимо учесть, что ехать в финансовую организацию в любом случае придется – для предоставления оригиналов — портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что именно после личного визита гражданина заявка на ипотеку будет рассмотрена.

  1. Ожидание решения

На рассмотрение заявки у сотрудников обычно уходит несколько дней (реже – недель). В это время гражданин может заняться поиском недвижимости под заявленную сумму и иные необходимые параметры, но при этом необходимо помнить, что к недвижимому имуществу финансовая организация также выдвигает ряд требований, который рекомендуется уточнить заранее. К поиску жилья возможно приступить и позднее – после получения одобрения, однако важно не забывать, что положительное решение будет действовать в течение определенного времени (до 3-х месяцев), после чего процедуру подготовки документов и подачи заявки придется начинать заново.

  1. Оформление документов

В случае, если банк вынес положительное решение, потребуется пригласить специалиста оценочной организации. Когда оценщик произведет осмотр жилья, он предоставит соответствующие документы, которые потребуется передать в финансовую организацию, после чего ее специалисты вынесут окончательное решение и возможно будет приступать к оформлению оставшейся документации.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona