Казалось бы, чего проще для лица, владеющего недвижимостью, расторгнуть отношения с другим лицом, снимающим эту недвижимость. Или, наоборот, арендатору взять и перестать арендовать какой-либо объект недвижимости. Именно так и может произойти, в случае если отношения арендодателя и арендатора не оформлены в виде соответствующего договора.

Договор аренды помещения защищает права обеих сторон, и прекратить действие такого соглашения в одностороннем порядке без уважительных причин невозможно. Конечно, если прекратить аренду объекта недвижимого имущества желают обе стороны, то сделать это не составит никакого труда.

Важным вопросом является, нужно ли судебное решение для прекращения действия арендного договора или эту процедуру можно выполнить без неё. Для арендатора ответ на этот вопрос будет следующим, аннулировать арендный договор в одностороннем порядке без суда можно только в случае если подобное оговорено в тексте договора. В любом другом случае придётся обращаться в суд. Причём, если не будет предоставлено необходимое количество убедительных причин для такого шага, то прекращение договора скорее всего будет сопровождаться материальными потерями.

Аннулирование арендного договора арендатором при том, что арендодатель не против этого.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора1Если обе стороны согласны с тем, что возможно прекратить действие арендного договора, то требуется составить соответствующее соглашение. Подобный документ тем более обязателен, если арендный договор был заключён на длительный срок и, соответственно, подвергался процедуре регистрации в отделении Росреестра.

В соглашении следует указать реквизиты сторон, соответствующие тем, которые были в договоре, данные того объекта недвижимости, в отношении которого действовал арендный договор. Необходимым условием является указание факта обоюдного согласия лиц, участвующих в сделке, на аннулирование ранее заключённого договора аренды и отсутствие взаимных претензий. По факту передачи недвижимости арендодателю должен быть составлен акт.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то все эти документы необходимо предоставить туда вместе с заявлением, содержащим просьбу аннулировать регистрацию договора аренды. Если регистрации не было, то моментом окончания сделки по предоставлению в наем недвижимости считается её передача собственнику.

Аннулирование арендного договора арендатором через суд

Для обращения в судебные органы должно выполняться одно из условий:

  1. Уже после заключения арендного договора выяснилось, что недвижимость не может быть использована по назначению арендатором. Причины этого не зависят от него и появились не по его вине.
  2. Во время действия договора аренды объекту недвижимости потребовался капитальный ремонт, но арендодатель отказывается его осуществлять.
  3. Арендодатель отказывается выполнять условия договора в части полной передачи недвижимости или намеренно создаёт сложности в её использовании по назначению.
  4. Объект недвижимости имеет существенные недостатки, о которых арендодатель знал, но заблаговременно не предупредил.

Любая из перечисленных причин может стать поводом для принятия судебного решения о прекращении действия арендного договора. Арендатору следует не просто изложить эту причину в исковом заявлении, но и представить доказательства её существования. Например, если в помещении есть существенные изъяны и при заключении договора арендодатель об этом не предупредил, следует оформить экспертное заключение о наличии таких недостатков и о том, что они препятствуют использованию недвижимости по назначению.

Арендатор обязан перед тем, как подавать исковое заявление о прекращении аренды, направить арендодателю соответствующее уведомление. И только после того, как в досудебном порядке прийти к соглашению не удается, следует писать заявление об аннулировании арендного договора.

Особенности арендного договора, позволяющие арендатору требовать его расторжения во внесудебном порядке.

Арендный договор может быть расторгнут в любое время по желанию арендатора, если он заключался на Расторжение договора аренды по инициативе арендатора2неопределённый срок. Достаточно за три месяца в письменном виде предупредить арендодателя о своих намерениях.

Специалисты юридического портала bukva-zakona.com рекомендуют обращать особое внимание на текст арендного договора до его подписания. Нелишним будет привлечение юристов для составления договора. Если в нём будет прописано право арендатора прекращать аренду до окончания срока, то это позволит решать этот вопрос без судебных заседаний. Кстати, прописано должно быть право именно прекращать аренду, а не требовать её прекращения. Поскольку понятие требования может включать в себя и рассмотрение вопроса в суде, а право на прекращение самой аренды однозначно допускает досрочное её расторжение.

Вообще, грамотно составленный арендный договор позволяет обеспечить арендатору возможность досрочного прекращения аренды без значительных материальных потерь в виде штрафов, пеней и так далее.

Скачать образец соглашения

Скачать образец требования-уведомления


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona