Понятие «безвозмездной аренды» предполагает соглашение между владельцем объекта нежилой недвижимости и лицом, арендующим это помещение для своих целей, без внесения оплаты за его использование. Если рассматривать возмездный и безвозмездный договоры об аренде помещений, то единственной разницей в них будет то, что первый предусматривает внесение определённой платы, а второй – нет.

Гражданский Кодекс определяет стороны соглашения о безвозмездном использовании объектов нежилого фонда, как ссудодателя и ссудополучателя. Сделано это для того, чтобы, во-первых, устранить причины возникновения путаницы при использовании этих соглашений и, во-вторых, показать, что более точным, с юридической точки зрения, будет называть безвозмездную аренду именно ссудой.

Основным назначением данного договора является узаконивание использования помещения лицом, которое не обладает правом владения им. Документ будет обоснованием законности присутствия лица для любых контролирующих или надзорных органов.

На портале bukva-zakona.com доступен для ознакомления образец договора о безоплатной передаче объекта нежилой недвижимости. Поскольку образец составлен с учётом всех требований законодательства, то возможно использование образца, как шаблона для составления соглашения применительно к конкретной ситуации.

Структура договора

1. Стороны соглашения.

В этой части указываются данные о тех лицах, которые заключают соглашение об аренде без оплаты. Если в качестве одной или обеих сторон участвуют физические лица, то необходимы паспортные и контактные данные, позволяющие однозначно идентифицировать подписантов договора. Если в качестве одного из подписантов участвует юридическое лицо, то необходимо отобразить регистрационные данные.

2. Объект соглашения.

Объект нежилого фонда, который сдаётся в аренду, должен быть описан таким образом, чтобы не возникало разночтений при его идентификации. Для этого обязательно указывается почтовый адрес, данные технического паспорта, кадастровые сведения.

3. Условия соглашения.

Фактически именно этот пункт документа и является тем, который отличает этот документ от соглашения о возмездной аренде. В этом пункте указывается, что аренда не подразумевает оплаты ни в какой форме.

Важно отразить в тексте соглашения те виды использования, которые считаются допустимыми для данного объекта нежилой недвижимости. Любое использование, противоречащее соглашению, будет считаться его нарушением.

4. Срок соглашения.

Если стороны, при оформлении договора, согласились об определённом периоде использования объекта нежилого фонда, то они могут отобразить это в документе. Такой договор считается срочным и автоматически прекращается при наступлении указанной в нём даты.

Если период действия не указывается, то это подтверждает намерение сторон использовать условия соглашения бессрочно, то есть в течение неопределённого периода времени. При желании закончить аренду любая из сторон должна предупредить вторую о своём желании за 1 месяц.

5. Обязанности сторон.

Не стоит полагать, что если отсутствует необходимость оплаты, то и обязанностей по договору у сторон нет. Ссудодатель, например, обязан предоставить нежилое помещение, которое бы допускало использование его по назначению в полном объёме. Если в тексте соглашения прописано наличие или использование каких-либо коммуникаций, то они должны быть в исправном состоянии или отремонтированы за счёт владельца.

Ссудополучатель обязан поддерживать помещение в технически исправном состоянии и принимать необходимые меры по поддержанию такого состояния.

Кстати, при достижении согласия, в документе можно указать и какие-либо дополнительные обязанности. Например, ссудополучатель может быть обязан сделать ремонт в помещении или указать другие его обязанности.

5. Ответственность подписантов за отступление от пунктов соглашения.

При кажущейся простоте договора об аренде без оплаты, пункт об ответственности сторон крайне важен. В случае возникновения любых непредвиденных или спорных ситуаций разрешение конфликта будет происходить во многом по положениям данной части соглашения.

При подписании соглашения о безвозмездной аренде стороны должны знать и те обязанности, которые у них появляются с точки зрения Налогового Кодекса. Поскольку нет дохода от аренды, то владельцы объектов нежилой недвижимости будут избавлены от необходимости уплаты налога на доходы. Единственно, что они обязаны оплачивать – это налог на недвижимость.

Ссудополучателю уйти от необходимости уплаты налогов не удастся. Им придётся совершать обязательные платежи в бюджет, исходя из средней рыночной стоимости объектов.

При высокой цене аренды на недвижимость безвозмездная аренда чрезвычайно выгодна в первую очередь ссудополучателям. Это позволяет на какое-то время избавиться от необходимости совершать крупные платежи и пускать высвободившиеся средства на другие цели.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona